“老朽化したマンションにお住まいの方、あるいは管理組合の皆様。

建物の外壁に、まるで爆発したかのようなひび割れ、つまり「爆裂」を発見したことはありませんか。放置すれば、危険なだけでなく、多額の修繕費用に繋がる可能性も秘めています。

この記事では、マンション外壁の爆裂現象の原因から、適切な修繕方法、費用を抑えるための工夫までを徹底解説します。

安全で快適な居住空間を守るために、ぜひ最後までお読みください。

 

マンション外壁の「爆裂」とは？その原因と危険性

 

コンクリートの爆裂現象とは何か。

 

マンションの外壁コンクリートに発生する「爆裂」とは、内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを破壊する深刻な劣化症状です。

まるで内部から圧力が加わって爆発したかのような、激しいひび割れが特徴です。

表面の小さなひび割れとは異なり、コンクリート片の落下や鉄筋の露出といった危険性を孕んでいます。

 

爆裂の進行メカニズム

 

爆裂は、決して突然起こるものではありません。

長年の間に、以下の段階を経て進行していきます。

 

1: クラック（ひび割れ）の発生：経年劣化や地震などの影響で、コンクリートに小さなひび割れが生じます。

 

2: 雨水浸入：クラックから雨水が侵入し、コンクリート内部に浸透します。

 

3: 鉄筋の錆び：水分によって鉄筋が酸化し、錆びが発生します。

 

錆びた鉄筋は体積が増加し、膨張します。

 

4: コンクリートの破壊：膨張した鉄筋がコンクリートを押し出し、爆裂が発生します。

 

この過程を理解することで、早期発見、早期対策の重要性が理解できるでしょう。

 

放置による危険性

 

爆裂を放置すると、以下の危険性が伴います。

 

1: コンクリート片の落下：剥がれ落ちたコンクリート片が通行人などに直撃する危険性があります。

 

2: 美観の損傷：建物の外観を著しく損ない、資産価値を低下させる可能性があります。

 

3: 修繕費の高騰：早期に対処すれば済む軽微な修繕が、放置によって大規模な工事となり、費用が大幅に増加します。

 

4: 構造上の危険性：ひどい場合は、建物の構造的な弱体化につながり、安全性を脅かす可能性もあります。

 

 

マンション爆裂修繕の適切な手順と費用を抑えるポイント

 

爆裂修繕の一般的な手順

 

爆裂修繕は、以下の手順で行われます。

 

1: 調査：建物の状態を詳細に調査し、爆裂の範囲や程度を把握します。

 

2: 斫り（はつり）：ハンマーなどで、爆裂部分のコンクリートを削り取ります。

 

3: 鉄筋のサビ落とし：露出した鉄筋のサビを丁寧に除去します。

 

サビが残っていると再発の原因となります。

 

4: モルタル充填：樹脂モルタルやポリマーセメントモルタルなどを用いて、削り取った部分を補修します。

 

5: 乾燥：充填したモルタルを十分に乾燥させます。

 

費用を抑えるための工夫

 

修繕費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。

 

1: 早期発見：定期的な点検を行い、小さなクラックを発見したら、早期に補修することで、大規模な修繕を回避できます。

 

2: 適切な業者選定：複数の業者から見積もりを取り、費用と施工内容を比較検討しましょう。

 

3: 保険の活用：マンションの火災保険などで、修繕費用の一部が補償される可能性があります。

 

修繕費用の目安

 

修繕費用は、爆裂の範囲や程度、使用する材料などによって大きく異なります。

概算ですが、箇所数や規模にもよりますが、数万円から数百万円程度と幅があります。

 

 

まとめ

 

マンション外壁の爆裂は、放置すると危険なだけでなく、高額な修繕費用につながる深刻な問題です。

早期発見、早期対策が重要であり、定期的な点検と適切な修繕によって、安全で快適な居住環境を維持しましょう。

本記事で解説した修繕手順と費用を抑えるポイントを参考に、専門業者と相談しながら、適切な修繕計画を立ててください。